2022.10.28UP マンション投資を始める女性が
おさえておきたい利回りの重要性
女性がマンション投資を始める際にどれくらいの利益を得られるのかをシミュレーションしておく必要があり、
そこで基準となるのが「利回り」です。
利回りとは投資金額に対して期待できる収益のことで、その計算をする際にはいくつかの点に注意しなければなりません。
今回は、マンション投資を始める女性が押さえておきたい利回りの重要性について解説します。
見た目やスペックを重視し過ぎない
女性の場合、マンション投資では物件自体の見た目やスペックを重視する傾向があります。
見た目やスペックのよい物件は入居者が集まりやすく、空室リスクが少ないという点はメリットです。
一方、見た目やスペックの良さを維持するためにはこまめな修繕が必要となり、
そのための出費がかさんでしまいます。こうなってしまうと実際に得られる利益は少なくなってしまうため、
投資を行うそもそもの目的が達成できないという点で、見た目やスペックの過度な重要視は避けることも大切です。
これらのことから、マンション投資における物件選びでは物件そのものの見た目やスペックだけでなく、
長期的に見た利益のシミュレーションとその結果を重視する必要もあるでしょう。
マンション投資における利回りはどれくらいがベスト？
マンション投資における物件選びで行うべきシミュレーションでは、利回りを明確にすることが重要です。
そもそも利回りには物件の維持費や管理費などの出費を含めた利回りと、
「年間の家賃収入÷物件価格×100％」の数式から算出する表面利回りの2種類があります。
このうち表面利回りを基準とする場合、場所にもよりますが、都内だと3％と言われており、
物件選びにおいても重要な基準の一つです。
一方、マンション投資における利回りに関しては、市場のなかで常に変動している状態にあり、
その動きを見極めることも大切なポイントです。
そのためにはエリアごとのマンション需要の増減や物件そのもののスペックの違いによる需要の増減などに注意し、
常に情報収集を図ることが求められます。
まとめ
マンション投資では利回りを基準のひとつとして考え、
物件そのものの見た目やスペックはあくまでも参考にすべき情報の一部と考えることが大切です。
これらの基準から総合的に判断し、マンションなど不動産への投資を始めてみてはいかがでしょうか。