2023.02.28UP
マンションはいつ売れる?
マンション投資前に売り時を確認しておこう
不動産投資のためにマンションを購入する際に気になるのが、収支に影響する最終的な売却額ではないでしょうか。
賃料による現金収入が得られていても売却額があまりに安ければ、トータルの収支は赤字に陥りかねません。
そうした失敗を避けるためには、「マンションの相場が上昇したとき」や
「空室率が上がったとき」など、売り時を心得ておくことが大切です。
マンション投資を成功させるために、あらかじめマンションの売り時を確認しておきましょう。
一番の売り時は投資マンションの相場が上昇した時
マンションの一番の売り時は、相場が上昇したときです。
高めに売り抜けやすいのはもちろん、購入額以上での売却も不可能ではありません。
もしも、購入額以上での売却が決まれば、売却額と購入額の差額に加えて、
それまで賃料で得た現金収入も利益として確定できます。
マンションの相場は、条件の似たマンションの売却額から推測が可能です。
相場を知りたい場合は、以下のサイトで情報を集めてみてください。
・不動産のポータルサイト
・土地総合情報システム
・レインズマーケットインフォメーション
・東京カンテイの市況レポート
・公益財団法人不動産流通推進センターの公式サイト など
ただし、自己判断のみでの売却には、知識や経験の不足による危険が伴います。
本格的に売却を検討する際は、必ず専門家や不動産会社などを頼り、
プロの意見を取り入れるようにしましょう。
空室率が上昇した時も売り時のベストタイミング
マンションの空室率が上昇したときもまた、売り時のベストタイミングです。空室率の上昇はそのまま現金収入の減少であり、放っておけば赤字にもつながりかねません。
また、空室率の高い物件は売れにくいため、「売りたいときに売れない」
「想定より安く売らざるを得ない」という危険も考えられます。
これ以上の損失を出さないために、早めの売却を検討しましょう。
中でも、空室率の回復が見込めない場合は、より迅速な判断が求められます。
例えば、「近くにあった大学や大規模オフィスなどが移転した」などといった場合、
よほど大きな変化がない限り、空室率の回復は見込めません。
たとえトータルの収支が赤字になろうとも、損失が小さい内に売り抜ける覚悟が必要です。
このように、空室率の上昇は「マイナス要因の売り時」とも言えます。
こうした事態にできるだけ陥らないように、マンションの購入前に
情報収集とニーズの把握をしっかりと行ってください。
まとめ
マンション投資を成功に導くためには、売り時を見極め、できるだけ高く売却することが大切です。「マンション相場が上昇している」「空室率が上昇した」などといった場合は、
積極的に売却を検討しましょう。
少子高齢化が進む現在、老後資金を確保するためには、資産形成が重要です。
中でも不動産投資は、少ない元手からでも始められる、初心者にもオススメの資産形成法です。
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