2022.09.20UP マンションの不動産投資における収益物件の探し方とは
これからマンション投資を始めるときには、「わからないことが多く不安でいっぱい」という人も多いでしょう。
そこで今回は、収益物件を探す方法をご紹介します。
併せて優良物件の上手な見極め方もチェックしておくことが大切です。
収益物件を探す方法
収益物件探しで大切なことは、できるだけたくさんの情報を比較することです。
複数の情報源を持っておくことが不動産投資成功のカギとなります。
ポータルサイトや情報誌・広告は、物件数の豊富さが魅力ですが、
一方で、優良物件は掲載されていないことが多い点がネックです。
優良物件は、いわゆる「お得意様」に優先的に案内されることが多い傾向にあります。
投資エリアが定まっている場合には、該当エリアに詳しい不動産会社とよい関係を築くことで
情報が得られる可能性が高まるでしょう。
いずれにしても、多くの情報を効率的に比較するためには、明確な判断基準を持っておく必要があります。
価格・利回り・エリア・築年数・タイプを指標に、
自分なりの優先順位を定めて具体的な数値を想定しておくとよいでしょう。
優良物件を上手に見極める方法
優良物件を選ぶことは、不動産投資の成功に直結します。「不動産投資は仕入れですべてが決まる」といわれるほどです。
優良物件を見極めるポイントは、「知識の習得」「現地調査」「他の投資家との情報共有」の主に3つになります。
・知識の習得
優良物件は、多くの人が欲しがる物件ともいえます。
巡り会えたときには即決購入できるよう準備しておくことが手に入れる秘訣です。
いつ巡り会えてもいいように、物件購入の手続きや資金の流れなどについての知識を
日頃から習得しておくことが大切となります。
・現地調査
周辺環境や物件の管理状態は、現地調査でしか判断できません。
入居者目線に立った現地調査は必須です。
・他の投資家との情報共有
他の投資家と情報共有することで、さまざまな意見を聞くこともできます。
見極めるための重要な情報がもたらされることもありますので、積極的に交流しておきましょう。
まとめ
収益物件を探すためには、複数の情報源と多くの情報を処理・判断する力を持つことが大切です。優良と感じる物件に出会えたときには、現地の様子や投資仲間からのアドバイスなどをもとに
判断することをオススメします。
これだと思えたときには即決できるよう、日頃から知識を習得し準備しておきましょう。
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