2024.04.16UP ワンルームマンションとアパート｜どちらに投資するべきなのか解説

不動産投資は、長期的に安定した収入を得ることができる魅力的な投資方法です。
しかし、不動産投資には様々な種類があります。
その中でも、ワンルームマンションとアパートは、初心者にも手が出しやすい人気の物件です。
しかし、ワンルームマンションとアパートにはどのような違いがあるのでしょうか？
また、どちらに投資するべきなのでしょうか？
この記事では、ワンルームマンションとアパートの特徴やメリット・デメリットを比較しながら、おすすめの物件を解説します。

ワンルームマンションとアパートの違い

間取りと物件の規模

ワンルームマンションは、一般的には1Kや1Rなど、キッチンやバス・トイレが独立した部屋が1つだけある物件を指します。
一方、アパートは、2Kや2DKなど、キッチンやバス・トイレ以外にも寝室やリビングがある物件を指します。

ワンルームマンションとアパートの定義について、明確な定義はありませんが、
ワンルームマンションは、通常鉄筋コンクリートや鉄骨造などの耐火性の高い建材で建てられた
5階以上の建物に入っている物件を指します。
一方、アパートは、通常木造や軽量鉄骨造などの耐火性の低い建材で建てられた
4階以下の建物に入っている物件を指すことが多いです。

所有権と賃貸契約

ワンルームマンションとアパートのもう一つの違いは、所有権と賃貸契約の形態です。
ワンルームマンションとは、建物全体ではなく、個々の部屋を所有することができる物件です。
ワンルームマンションを購入した場合、建物全体の管理や修繕に関する費用や義務は、
他の部屋の所有者と共有することになります。
一方、アパートは、通常一棟丸ごと売買されます。
一棟丸ごと売買された場合、建物全体の管理や修繕に関する費用や義務は、自分だけで負担することになります。

ワンルームマンションの特徴

ワンルームマンションは、不動産投資において初心者におすすめだといわれています。
しかし、ワンルームマンションにはどのような特徴があるのでしょうか？
ワンルームマンションの特徴について、単身者向けの需要や利回りの高さや管理のしやすさなどの観点から解説します。
特徴を理解することで、不動産投資においてワンルームマンションがおすすめである理由がわかります。

単身者向けの需要

ワンルームマンションは、間取りが小さくても快適に暮らせるように設計されています。
そのため、単身者にとって魅力的な物件です。
単身者とは、学生や独身者、単身赴任者など、一人暮らしをする人のことです。
単身者は、日本の人口の約3割を占めています。

また単身者は、都市部に住む人が多いです。
都市部では、物価が高くても仕事や学業などの利便性が高いことから選ぶ人が多いようです。
そのため、ワンルームマンションは、都市部で高い需要があります。

利回りの高さと管理のしやすさ

ワンルームマンションは、アパートに比べて利回りが高いという特徴があります。
利回りとは、不動産投資で得られる収益を物件価格で割った値です。
利回りが高いほど、不動産投資が効率的であることを表します。
ワンルームマンションの利回りが高い理由は、以下の2点です。
・物件価格が安い
・賃料が高い

物件価格が安いというのは、ワンルームマンションは一部屋を購入するので、
アパートに比べて比較的価格を抑えて購入できるからです。
賃料が高いというのは、ワンルームマンションはアパートに比べて都心部に多くあるため、需要が高くなりやすいです。
また、ワンルームマンションは、アパートに比べて管理がしやすいという特徴もあります。

アパートの特徴

アパートは、不動産投資において安定した賃貸収入を得ることができる物件です。
しかし、アパートにはどのような特徴があるのでしょうか？
アパートの特徴について、家族向けの需要や安定した賃貸収入や長期的な契約などの観点から解説します。
アパートの特徴を理解することで、不動産投資においてアパートのメリットとデメリットがわかります。

ファミリー向けの需要

ファミリー向けの需要とは、アパートが複数人で暮らす人にとって魅力的な物件であることを表します。
そのため、以下の理由でアパートを選びます。
・間取りが広い
・環境が良い
・賃料が安い

「間取りが広い」というのは、アパートはワンルームマンションに比べて寝室やリビングなどの部屋が多いためです。
ファミリー向けは複数人で暮らすために、プライバシーや快適さを重視します。
そのため、間取りが広いアパートは、家族にとって魅力的な物件です。

「環境が良い」というのは、アパートはワンルームマンションに比べて郊外に多く存在するためです。
郊外は、都市部に比べて自然や教育などの環境が整っていることが多いです。
そのため子供の成長や健康を考えるために、環境が整っている郊外に住みたいと考える方が多くいます。

「賃料が安い」というのは、アパートはワンルームマンションに比べて郊外に多くあるため、需要が低いためです。
そのため、アパートの賃料はワンルームマンションよりも安く設定されることが多いです。

安定した賃貸収入と長期的な契約

安定した賃貸収入と長期的な契約とは、アパートが不動産投資においてリスクを低くして
収益を持続することができることを表します。
安定した賃貸収入とは、不動産投資で得られる収益が一定であることを表します。
アパートの賃貸収入が安定する理由は、以下の2点です。
・物件価格が高い
・賃料が安い

「物件価格が高い」というのは、アパートはワンルームマンションに比べて、アパート1棟を購入するため金額が高くなります。
そのため、アパートの利回りはワンルームマンションに比べて低くなります。
しかし、利回りが低いということは、逆に言えば賃料が下落しにくいということです。
そのため、アパートは景気や市場の変動に影響されにくく、安定した賃貸収入を得ることができます。

「賃料が安い」というのは、アパートはワンルームマンションに比べて需要が低くても供給が多いためです。
そのため、アパート1室の賃料はワンルームマンションよりも安く設定されるケースが多く、
また単身者に比べファミリー向けは、引っ越しをすることが少ないため、一度入居が決まれば空室率が低くなりやすく、
安定した賃貸収入を得ることができます。

不動産投資はワンルームマンションがおすすめ！

以上のように、ワンルームマンションとアパートにはそれぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。
では、不動産投資において、どちらに投資するべきなのでしょうか？
答えは、ワンルームマンションです。
ワンルームマンションは、以下の理由で不動産投資におすすめです。
・利回りが高い
・管理がしやすい
・需要が高い

「利回りが高い」というのは、ワンルームマンションは物件価格が安くても賃料が高いためです。
利回りが高いほど、不動産投資が効率的であることを表します。

「管理がしやすい」というのは、ワンルームマンションは管理費や修繕費が共有されているため、
マンション1室を管理すれば良いので、管理がしやすいです。
管理がしやすいほど、不動産投資が安心であることを表します。
そのため、手間やリスクを減らして安定した収益を得ることができます。

「需要が高い」というのは、単身者向けの物件であるので都市部で人気があるためです。
そのため、ワンルームマンションは競争力の高い物件として長期的に収益を得ることができます。

まとめ

この記事では、ワンルームマンションとアパートの特徴やメリット・デメリットを比較しながら、
不動産投資におすすめの物件を解説しました。
ワンルームマンションは単身者向けの物件であり、利回りが高くて管理がしやすくて需要が高いという特徴があります。
そのため、不動産投資において、ワンルームマンションはおすすめの物件です。

一方、アパートはファミリー向けの物件であり、安定した賃貸収入を得ることができるという特徴があります。
しかし、アパートは物件価格が高くて管理が大変で需要が低いというデメリットもあります。
不動産投資は、自分の目的や予算に合わせて物件を選ぶことが大切です。
もし、あなたが不動産投資に興味があるなら、ぜひワンルームマンションに注目してみてください。