2024.01.05UP 初心者におすすめな不動産投資とは？理由や注意点なども解説！

不動産投資は、資産運用の中でも確かな手段として広く認知されていますが、初心者にとっては難しい投資方法とも思われがちです。しかし、初心者にも取り組みやすい投資方法がいくつか存在します。
この記事では、初心者に向けたおすすめの不動産投資方法や、その理由、注意点について解説します。
不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひこの記事を参考にして、初心者向けの不動産投資からステップアップを目指してください。

不動産投資とは？

不動産投資とは、土地や建物を購入し、それを賃貸として貸し出すことで収入を生み出す投資方法です。
この方法は、単に家賃収入を得るだけでなく、他の投資手段と比較してキャピタルゲインや節税対策、資産形成などのメリットもあります。
さらに、その安定性から長期にわたる安定収入をもたらすこともできます。
ただし、空き室、老朽化による修繕費、自然災害などのリスクもあるので、不動産投資を行う前に、これらのメリットとリスクを十分に理解しておくことが重要です。

不動産投資が初心者におすすめな理由

不動産投資は資産形成が可能であり、家賃による継続的かつ安定した収入を得られるため、人気のある投資方法です。また、その始めやすさからサラリーマンの中には副業の代わりとして取り組んでいる人もいます。
次の章では、不動産投資が初心者におすすめな理由について解説していきます。

特別なスキルやノウハウが不要

株やFXなどの投資は、利益を得るためにはスキルやノウハウなど相応の知識を学ばなければなりません。
しかし、不動産投資は購入した物件に入居者が入れば安定した収入が得られるため、株やFXのような特別なスキルやノウハウは必要ありません。
もちろん、物件選びは大切な要素ですが、そのために必要な知識は株やFXなどと比べて難しくありません。
この点で、不動産投資は初心者にとってもおすすめの選択肢といえます。

本業があっても簡単にできる

株やFXは市場や社会の状況によって株価が変動し、利益が増減します。そのため、利益を得るためには株価や相場の変動をある程度把握する必要があります。
一方で、不動産投資は入居者がいれば、定期的に家賃が入るため特別な対応は必要ありません。
これにより、本業がある方でも手軽に始めることができます。
自分で不動産を管理する場合は様々な対応が求められることもありますが、管理会社に委託することで負担を軽減することも可能です。

毎月安定した収入を確保できる

株やFXは、市場や社会の状況に影響されるため、収益が大きな時もあればマイナスになることもあるので収益は安定しません。
そのため、初心者にとっては投資の難易度が高く、リスクも大きいです。
一方、不動産投資は入居者が一度入居すると長期にわたって住む傾向があり、市場や社会の影響を受けにくいため、安定した収入を長期にわたって確保できます。
初心者にとっても、その安定性から資産形成の一環としても始めやすい投資法といえます。

初心者におすすめな不動産投資方法3選！

特別なスキルやテクニックも必要なく、安定した収益が得られ、また安定した収益を得られることから初心者におすすめだと理解できたと思います。
また、不動産投資は住宅ローンを使って少ない資金から始められるのも魅力ですが、大金を借りるのに不安を覚える方もいるかもしれません。
そこで次の章では、初心者にもおすすめな不動産投資の方法を紹介します。

ワンルーム投資

ワンルーム投資とは、ワンルームマンションの一室だけを購入して賃貸に出す投資方法です。一棟を購入する不動産投資よりも、購入資金や修繕費などの出費を抑えることができます。
また、利用者の多くは単身者で、マンションは駅前などの立地条件のいい場所に多くあるため、安定した収入を得やすいです。
一方、一室だけなので空室になると利益がゼロになります。
また、区分所有なので、マンション全体の資産価値が下がっても自分ではどうすることもできないなどのリスクがあります。

REIT（不動産投資信託）

不動産投資信託（REIT）は、個人投資家が比較的手軽に不動産市場に投資する手段として広く利用されている投資方法です。
REITは、不動産関連の資産（建物、土地、家賃収入など）を集め、それに対して投資家から資金を募集して運用します。
投資家はREITを通じて不動産市場へ投資を行い、その収益を分配金として受け取ることができます。
分散投資や高い配当利回りが魅力であり、プロの運用家が管理するのでリスクが軽減します。

不動産小口化商品

不動産小口化商品は、複数の投資家が少額の資金を出資して、複数の不動産プロジェクトに共同で投資する方法です。
インターネットを通じて手軽に投資家が参加できるのが魅力です。
また、プロの運用会社が物件の運営や管理を行うため、効果的な運用が期待できます。
投資家には参加したプロジェクトの収益が分配されます。
ワンルーム投資や不動産投資信託（REIT）と比べても、低い資金で始めることができます。しかし、投資プロジェクトによってリスクが異なるため、注意深く選ぶ必要があります。

初心者が始める不動産投資の注意点

初心者に不動産投資はおすすめですが、リスクは存在します。始める時は次の点に注意しましょう。
・余裕のある資金計画を立てる。
・投資用不動産ローンを利用する時は、慎重に金利選びをする。
・不動産投資で、最終的にどうなりたいかゴールを明確にする。
・投資をする前に、ちゃんと収益が出るエリアかをよく見極める。
・自分の目的にあった不動産会社を選ぶ。
これらの注意点を意識して不動産投資に取り組みましょう。また、専門家のアドバイスを受けたり、不動産投資に関する学習を続けたりすることも大切です。

まとめ

以上、不動産投資についての解説と、初心者向けの不動産投資の方法、おすすめ理由を解説しました。
株やFXと異なり、特別なスキルやノウハウがなくても、安定した収入と資産形成が可能なのが不動産投資の大きな魅力です。
この記事で解説したリスクを理解して回避するよう努めたら、不動産投資で成功することができるでしょう。不動産投資を始めたい方は、この記事を
参考にし成功を掴んでください。