2023.12.15UP なぜ長期投資には不動産がおすすめ？
メリットや注意点なども解説！

本記事では、長期投資に不動産を利用するのが推奨されている理由について紹介していきます。
昨今投資や不動産などの話を耳にする方も多いと思いますが、実際、さまざまなメリットがあるからこそ
色々な場面で推奨されています。
不動産投資にもさまざまな種類がありますので、長期的な投資対象を探している方はぜひ参考にしてみてください。

長期投資で成功するためのポイント

投資という言葉は、近年になってより多く耳にするようになりました。
一般の方でも始められる少額の投資をはじめとして、豊富な種類の投資の形態があります。
以下では、長期投資で成功するためのポイントを解説します。

分散投資

長期投資で成功するためのポイントとして、まず分散投資が挙げられます。
分散投資は、複数の異なる資産や市場に投資することを意味します。
異なる資産クラス、地域に投資することで、一つの投資先にリスクが集中することを防ぐことができます。
したがって、一つの投資先が不調の時でも、他の投資先のパフォーマンスが良ければ全体のリターンに対する影響が
軽減されるため、全体的なリスクが低減します。

分散投資によって、投資先がバランスよく分散されることで、特定の資産クラスや市場の動きに左右されにくい
ポートフォリオが構築できるというのもメリットのひとつです。

長期保有

続いては、長期保有を行うことです。
長期保有は資産の成長に時間を与えることができます。
投資対象となる企業や資産が成長し、その成長によって資産の価値が増加します。
経済や市場のサイクルによって短期的な価格変動は起こりますが、長期的に見れば資産の価値は上昇する傾向があります。

長期保有はリスクの分散にも効果的です。
短期的な価格変動やマーケットの変化によって一時的に損失を被ることがあっても、長期的な視点で見れば異なる
タイミングで購入した資産がバランスよく成長し、全体としてのリスクを低減できます。

積立投資

積立投資も効果的です。
積立投資は、一定の頻度で一定額を投資する方法です。市場の値動きに左右されず定期的に購入するために、
株価や投資信託の変動リスクを軽減できます。
このような効果により、長期的な投資で市場の平均的な動きに合わせたリターンを得ることが期待できます。

積立投資では、市場が高い時には少なく、市場が安い時には多く購入するため、時価総額の平準化が図られます。
市場の高値で一括購入しないため、株価の上下変動が影響を及ぼしにくくなるというメリットもあるのです。

長期投資で不動産がおすすめな理由

投資といえば、現代ではさまざまなものがあります。
その中で、不動産を対象にした長期投資というのは比較的有名かもしれませんが、なぜ不動産なのか疑問を持っている方も
いるでしょう。
そこで長期投資で不動産が推奨されている理由を解説します。

物件を分散して投資することができる

長期投資で不動産投資が推奨される理由の一つは、分散した物件に投資できることによるリスク分散です。
不動産市場は地域や物件の特性によって影響を受けるため、一つの物件に集中して投資してしまうと、その地域や物件特有のリスクに影響を受けやすくなります。
複数の物件に投資することで、不動産市場全体のリスクを分散し、全体的なポートフォリオの安定性を高めることができます。

長期間保有することで安定的な収入を得ることが可能

続いては、長期間保有による安定的な収入の確保です。
不動産投資によって物件を所有し、家賃収入を得ることができます。
家賃収入は安定した収入源となります。
一般的に、不動産投資による家賃収入は定期的に入ってくるため、リスクを分散し長期的に安定したキャッシュフローを
確保できます。

長期的な視点で見ると、不動産の価値は上昇する傾向があります。
特に、需要が高く供給が限られている地域や物件は、価値が長期間にわたって上昇することが期待されます。

REITなどを活用すれば積立投資もできる

REITなどを利用すると積立投資も実現できます。
REITとは不動産投資信託のことであり、不動産に投資する手段の一つです。
個別の不動産を直接購入する必要がないため、比較的少額から投資が可能です。

REITは、不動産に投資して得られる収益の一部を投資家に分配する仕組みを持っています。
この分配金は定期的に支払われるため、積立投資として利用できます。

不動産投資のメリットや注意点

このように、不動産投資は長期的な目線で見ればさまざまなメリットがある事から、長期投資に推奨されています。
勿論、投資である以上全くリスクが無い訳ではありませんので、メリットと注意点の2つを紹介します。

不動産投資のメリット

メリットは、賃貸物件を所有することで家賃収入が得られることです。
家賃の収益は比較的安定しており、長期的に安定した収益を期待できる点がメリットです。
物価の上昇によるインフレリスクから身を守るために不動産を持つことは、資産の保全として有益です。
家賃もインフレによって上昇することが期待できるため、収益のインフレ対策にもなります。
また、不動産投資は融資を活用することが一般的なため、自己資金を最小限に抑えながら投資できるというメリットが
あります。

不動産投資の注意点

不動産投資は収益を得るチャンスがある一方で、価格変動や空室リスク、修繕費用などのリスクもあります。
投資を始める前にリスクを理解し、慎重な計画を立てることが重要です。
不動産の価値や収益は、所在地によって大きく影響されます。
将来的な需要や賃料相場を考慮して、魅力的な地域を選定することが重要です。

また、不動産を対象にする以上、すぐに利益が出ることはまずないと考えられます。
よって、利益を出すのならば必然的に長期的な投資が必要になることは覚えておきましょう。

まとめ

不動産投資は、長期投資としてみた時のメリットが多く、特に分散・長期・そして積立という3つの要素が絡んでいます。
長期的に不動産を所有し適切な管理をすることで、安定した収益を継続的に得られるメリットがあるのは間違いありません。
もし投資に興味があれば、是非とも不動産投資を選んでみてください。