2023.10.02UP 家賃収入を得られる投資とは？
不動産運用の経費なども詳しく解説！

不動産投資は、将来の収入安定や資産形成を目指す人々にとって魅力的な選択肢です。
家賃収入を得ることで毎月の収入を確保し、自己資金や銀行融資を活用して物件を購入することができます。
さらに、必要経費の計上や物件の所有による利益の期待もあります。

本記事では、不動産で家賃収入を得る方法やそのメリット、物件を購入する方法について解説します。
将来の収入安定や資産形成を目指すあなたにとって、不動産投資が魅力的な選択肢である理由をお伝えします。

不動産で家賃収入を得られる方法

不動産で家賃収入を得るための方法として以下を紹介します。
・アパートやマンションを1棟購入して家賃収入を得る
・分譲マンションを購入して家賃収入を得る
・所有している土地を貸して収入を得る
それぞれの方法には利点や注意点がありますので、自分の状況や目標に合わせて適切な方法を選択しましょう。

アパートやマンションを1棟購入して家賃収入を得る

不動産投資の一つの方法は、アパートやマンションをまるごと1棟購入し、それを入居者に貸し出すことです。
購入した物件から家賃を受け取ることで、家賃収入を得ることができます。
部屋数や家賃の金額によって、収入の幅が異なるため、物件選びが非常に重要です。
立地条件や需要の見込み、将来の拡張性などを考慮して物件を選ぶことが重要になります。

分譲マンションを購入して家賃収入を得る

分譲マンションは、一つのマンションの中で複数の個別の住戸が販売されています。
この中から一部屋や一部を入居者に貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。
分譲マンションの場合、管理会社に業務委託することで、入居者の募集や管理業務を任せることができます。
また、分譲マンションは設備や立地条件が整っており、住みやすい環境を提供することができます。
これにより、入居者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

所有している土地を貸して収入を得る

所有している土地を貸して収入を得る方法は、不動産投資の一つです。
土地の価値や立地条件によって家賃を設定し、他の人や企業に賃貸することで、安定した収入を得ることができます。
土地の貸し借りは、収入の安定性や土地の価値の増大、利用可能性の柔軟性などのメリットがあります。
土地を貸す方法としては、個人間の契約や不動産会社との契約、投資信託やREITを利用する方法があります。
適切な方法を選び、土地を有効活用して収入を得ることができるでしょう。

不動産で家賃収入を得るメリット

不動産投資には、以下のようなメリットがあります。
・必要経費を計上できる
・毎月安定した権利収入を得られる
・物件を有形資産として保有できる
以降では、不動産で家賃収入を得る際のメリットについて詳しく説明します。

必要経費を計上できる

必要経費を計上することは不動産投資において非常に重要です。
必要経費とは、不動産を所有し続けるためにかかる様々な費用のことを指します。
管理費用、税金、保険料、融資利息などが必要経費として計上されます。
これらの経費を正確に計上することで、実際の利益や損益を把握できます。

必要経費の計上により、収入から経費を差し引いた正確な利益を把握することができます。
また、計上した経費は税金の申告や節税の対策にも役立ちます。
しかし、計上するためには正確な帳簿管理が必要です。
収入や支出の明細を管理し、経費の証拠書類を保管することが重要です。

毎月安定した権利収入を得られる

アパートやマンションを1棟購入して家賃収入を得る方法では、毎月安定した権利収入を得ることができます。
家賃収入は、入居者から家賃として支払われる金額です。

アパートやマンションを所有していると、入居者から定期的に家賃が入るため、毎月安定した収入が得られます。
これは、不動産投資の大きなメリットの一つです。
ただし、入居者の滞納や空室が発生する可能性もあるため、収入の安定性を確保するためにはいくつかのポイントに
留意する必要があります。
まず、入居者を選ぶ際には、信頼性や支払い能力などを考慮して慎重に選定しましょう。
信頼できる入居者を選ぶことで、滞納やトラブルのリスクを減らすことができます。

物件を有形資産として保有できる

不動産投資において、物件を所有することは有形資産を持つことになります。
これは、投資家にとって大きなメリットとなる要素です。
物件を有形資産として保有することにより、以下のようなメリットがあります。

まず、不動産は土地や建物などの有形の資産ですので、投資家の資産ポートフォリオを多様化することができます。
株式や債券などの金融商品とは異なる特性を持つため、リスク分散に有効です。
また、物件自体が資産価値を持っているため、将来的な資産価値の上昇も期待できます。
さらに、物件を有形資産として保有することで、将来的に売却することも可能です。
不動産市場の状況や需要の変化に応じて、適切なタイミングで売却することで利益を得ることができます。

不動産投資家が物件を購入する方法

不動産投資家が物件を購入する方法には、さまざまな選択肢があります。
投資家自身の状況や目標に合わせて、適切な方法を選択し、資金計画を立てることが重要です。
以下では、自己資金と銀行からの融資という2つの方法について詳しく説明します。

自己資金

不動産投資家が物件を購入するためには、自己資金の用意が必要です。以下に、自己資金を活用して物件を購入する
具体的な方法をご紹介します。

・預貯金を活用する
自己資金を貯める一つの方法は、預貯金を活用することです。
数年間の貯金を通じて、自己資金を築き上げ、物件の頭金や諸経費に充てることができます。

・パートナーシップを組む
自己資金を一人で用意するのが難しい場合、家族や友人とパートナーシップを組んで物件を購入することもあります。
ただし、パートナーシップを組む際には契約やリスク分担などについて明確に話し合い、信頼関係を築くことが重要です。

銀行から融資を受ける

不動産投資には、銀行からの融資を活用する方法もあります。
銀行からの融資を受けることで、自己資金を少なくして物件を購入することができます。

融資を受ける場合には、銀行が設定する条件や審査を通過する必要があります。
返済計画や物件の収益性を明確にすることで、銀行からの融資を受けやすくなります。
ただし、融資には返済や金利などの負担が伴うため、計画的な資金使いが重要です。
また、将来の利益を見込んで融資を受ける場合には、投資のリスクや市場の変動にも注意が必要です。

まとめ

不動産投資は、家賃収入を得る手段の一つとして、アパートやマンションの購入や土地の貸し出しを通じて
安定した収入を得ることができます。
家賃収入のメリットとして、必要経費の計上や物件所有による資産形成の可能性があります。

また、自己資金や銀行融資を活用して物件を購入する方法もありますが、計画的な資金使いが重要です。
不動産投資は将来の安定的な収入や資産形成を目指す方に魅力的な選択肢ですが、リスクもあるため、
専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めましょう。