2023.08.28UP 不動産運用とは？投資するメリットやリスク、
必要な資格などを解説！

不動産運用は、将来の資産形成や収益の増加を目指す方に、積極的に取り組まれています。
不動産運用の基本を理解し、そのメリットやリスク、さらには適切な資格や専門家の相談についても紹介していきます。
あなたの資産を効果的に活用し、将来の安定と成長を追求するために不動産運用について詳しく探っていきましょう。

不動産運用とは？主な2つの運用方法

不動産運用という言葉は聞いたことはあるけど、実際どのようにして収益を上げていくのでしょうか。
これから2つの不動産運用方法について紹介していき、それぞれがどのような仕組みなのかを説明していきます。

不動産を貸して運用

物件を所有し、それをテナントに貸し出すことで定期的な収入を得られます。
賃貸契約に基づいて定期的に家賃を受け取れるため、収入の安定性が高くなります。
さらに、家賃収入には資産価値の成長や税制上の優遇措置を受けるなどのメリットもあります。
不動産を貸して家賃収入を運用する際には、テナントとの契約や入居者の管理、定期的なメンテナンスなどの責任もあるので
適切な物件の選択や運用計画の立案、テナントとの円滑なコミュニケーションなどが重要です。

不動産の売却益で運用

不動産を売却することで得られる利益を活用することで、資産運用を行います。
売却で得られた資金を再び不動産に投資することで、収益を追求することも可能です。

適切なタイミングでの売却が、成功の鍵となります。

不動産運用のメリットやリスク

不動産運用で収益をあげられることは分かりましたが、やれば必ず収益を上げていけるというわけではありません。
投資家にとっての魅力的なポイントや潜在的なリスクについて具体的に解説します。

不動産運用のメリット

不動産運用には数多くのメリットがあります。
不動産を貸して家賃収入を得ることによる、キャッシュフローの安定性が挙げられます。

また、インフレ対策としても有効です。
さらに、不動産の価値の上昇によるキャピタルゲインも魅力的なメリットです。
不動産市場の需要と供給のバランスや地域の発展によって、不動産の価値は上昇する可能性があります。
また、不動産投資は税制上の優遇措置も受けられるので、税負担を軽減することもできるでしょう。

不動産運用のリスク

不動産運用には当然リスクも伴います。
まず、不動産市場の変動リスクが挙げられます。
需要が減少し、価格が下落することで投資家の元本割れや利益の減少が生じる可能性があります。

空室リスクも注意が必要です。
テナントが退去し、新たな入居者が見つからない場合には家賃収入が途絶えるため、キャッシュフローの減少が生じます。
さらに、メンテナンスや修繕費用が発生する点もリスクのひとつです。
これによって運用利益が減少したり、追加の費用が発生する可能性があります。

不動産運用に活用できる資格とは？

不動産運用においては、特定の資格を持つことで投資家としての信頼性や知識の深化が期待できます。
不動産の評価や分析、アドバイスを専門的に行う「不動産鑑定士」や「不動産コンサルタント」の資格、
不動産ファンドの運用やポートフォリオ管理、市場分析などを専門的に行う不動産投資信託（REITs）に関連する
投資顧問業者の資格もあります。
また、ファンドマネージャーにも同様の資格があります。
これらの資格を持つことで、不動産投資においてより的確な情報や判断ができます。

不動産運用に困ったら専門家に相談！

不動産運用は多くの知識や経験を要するため、困ったときには専門家のアドバイスやサポートを受けることが重要です。
信頼できる専門家の存在は、不動産投資の成功において大きな影響を与えることがあります。
専門家に相談する際には、自身の目的やリスク許容度を明確にし、相談内容を具体的に伝えることが大切です。
専門家はその情報を元に、最適な解決策やアドバイスを提供してくれます。
困った際には遠慮せずに専門家に相談し、プロの知識を活かして賢い投資をしましょう。

不動産小口化商品の運用もおすすめ！

不動産小口化商品の特徴は投資金額の低さです。
従来の不動産投資では高額な資金や専門知識が必要でした。
しかし、数万円からでも投資を始められるので、少額の資金でも不動産市場への参加が可能となり
多様な投資家層が利用できるようになりました。

また、通常の不動産投資では一つの物件に大きな資金を投入するため、リスクが高いです。
不動産小口化商品では複数の物件に分散投資できるため、リスクを分散できます。

まとめ

この記事では、不動産運用方法、メリットやリスク、活用できる資格、専門家への相談の重要性、
そして不動産小口化商品の運用について解説しました。
不動産運用は資産形成や収益の増大を目指すうえで有効な手段ですが、リスクを伴いますので
自己責任で慎重な判断をすることが重要です。
不動産運用の魅力やポイントを理解していただき、将来の資産形成に役立てていただければ幸いです。

✖